中東飛彈互射惹禍！　下週國內汽油估漲3到4角

中東地緣政治局勢影響國際油價，預估30日凌晨零時起，汽油價格調漲新台幣0.3到0.4元，柴油調漲0.4到0.5元；其中，發油量最大的95無鉛汽油每公升零售價估28.5至28.6元。

依照預測，參考零售價格分別為92無鉛汽油每公升27至27.1元、95無鉛汽油每公升28.5至28.6元、98無鉛汽油每公升30.5至30.6元、超級柴油每公升25.9至26元。

累算至6月26日，浮動油價調整原則調價指標7D3B（70%杜拜＋30%北海布倫特）為70.43美元，較上週75.82下跌5.39美元。本週新台幣兌美元匯率為29.457元，較上週29.549元升值0.092元。

依浮動油價調整機制作業原則，以及不考量亞洲鄰近國家最低價及平穩措施的條件下，與本週參考零售價格相比，預估下週汽油零售價調漲0.9元，柴油調漲0.6元。

若考量油價可能達平穩措施門檻，綜合計算後，估汽油調漲0.3至0.4元，柴油調漲0.4到0.5元。台灣中油將於29日中午12時正式公布實際調整金額。（中央社）

2024十大建商出爐！大建商穩，小建商靈活，買家如何選邊站？

2025/02/21

目錄

1. 2024年台灣房市市場格局變化顯著
2. 建商面對的挑戰與機會
3. 2024年家戶購屋比台北、桃園、台南、高雄皆創3年新高
4. 大建商穩，小建商靈活，買家如何選邊站？
   1. 大建商的穩定優勢
   2. 小建商的靈活戰術

2024年台灣房市市場格局變化顯著

每年的十大建商依各建商的推案量進行排名。根據591新建案的最新統計，2024年十大建商名單出爐，依序為寶佳、興富發、富宇、國泰、元利、中悦、遠雄、愛山林、聯聚及豐邑。這些建商的總銷金額合計約為7,541億元，較去年減少4%。儘管如此，個案數和戶數分別達到154件和3.47萬，雙雙創下歷史新高，年成長率分別為47%和21%。值得注意的是，這次的前十名不再是北部建商的天下，隨著中部產業及房市的蓬勃發展，富宇、聯聚及豐邑等「台中幫」逐漸嶄露頭角，成為市場上不可忽視的力量。

寶佳機構在2024年重返冠軍寶座，儘管沒有百億指標案的加持，但憑藉其「案海戰術」，無論是個案數還是戶數均獨佔鰲頭。從其布局來看，北台灣成為重中之重，特別是在新北市、桃園市及新竹縣市合計近50案，供給量達1100多億元及8500戶，與中南部的700億及4700戶相比，顯然存在顯著差距。

▲2024年全台十大建商推案量排行，製表：遠雄房地產、資料來源：591 新建案

建商面對的挑戰與機會

2024年Q4因金融風暴影響，多數個案選擇延後公開，預計今年上旬仍有一波遞延潮出籠。然而，如果央行未能放鬆政策，房貸風暴未解，市場的樂觀情緒可能會消退，推案量恐將出現縮減。總結來看，2024年十大建商的競爭格局顯示出市場的多變性與挑戰，各大建商在資金、行銷及市場策略上的博弈將成為未來房市的重要觀察點。

2024年家戶購屋比台北、桃園、台南、高雄皆創3年新高

儘管去年下半年房市顯得冷淡，但全台的買賣移轉棟數仍突破35萬棟，顯示出市場的頗具規模，讓家戶購屋比也寫下亮眼成績。根據住商不動產的最新統計，2024年六大都會區的家戶購屋比中，桃園市以5.2%的數據高居榜首，這意味著在桃園，每百戶家庭中就有5戶選擇在2024年購房。

緊隨其後的是台中市，以4.9%的購屋比名列第二，而高雄市則以3.9%獲得第三名。值得一提的是，台北市則以2.8%的購屋比位居末座，顯示出在這個競爭激烈的市場中，台北的購房熱潮似乎稍顯疲軟。值得關注的是，台北、桃園、台南、高雄2024年家戶購屋比皆創3年新高。

▲六都家戶購屋比。資料來源：各都地政局及民政局 、製表：遠雄房地產

大建商穩，小建商靈活，買家如何選邊站？

大建商的穩定優勢

在這波房市修正中，大建商的影響相對有限。由於他們擁有強大的財務體質、成本控制能力以及豐富的土地儲備，能夠輕鬆利用抵押土地或建物取得貸款，度過低潮期。此外，大型建案通常設計完善，地段優越，對於追求穩定的自住買家來說，品質保障高且爛尾風險低。

小建商的靈活戰術

相比之下，小建商面臨更高的資金壓力和融資成本。如果無法按時動工，可能會面臨資金被銀行回收的風險，甚至可能導致倒閉，對於預售屋買家的風險更高。然而，小建商的優勢在於靈活性，能夠迅速調整策略，進入利基市場或特定區域提供更多建案選擇，滿足有特殊設計需求的消費者。

總結來說，在短期房市修正與央行信用管制持續的環境下，大建商是相對穩健的選擇。如果希望保留更多選項而選擇小建商的買家，則應更謹慎地挑選建商和建案，尤其是預售屋買家，更要留意建商的資金穩定性與爛尾風險。在這個瞬息萬變的市場中，明智的選擇將是成功的關鍵。