快訊／女婿陳鑒有小三？ 余天證實：在女兒走之前就知道了

快訊／女婿陳鑒有小三？ 余天證實：在女兒走之前就知道了

余天和李雅萍的女兒余苑綺2022年8月癌症過世，而小她4歲的老公「Gary陳鑒」疑似與詐團勾結，擔任詐欺車手頭，昨天當庭付165萬元跟被害人和解，不過余天在鄭弘儀節目上，卻透露女婿的行為不僅如此，在女兒余苑綺過世前，就發現陳鑒有小三。

▲余天證實女婿陳鑒有小三。（圖／記者葉文正攝）

陳鑒涉入地下掌控一批車手從事不法交易。新北地院昨日上午合議庭進行一審判決，陳鑒被判2年有期徒刑緩刑5年，且緩刑期間付保護管束，並提供240小時義務勞務，接受12小時法治教育課程。針對陳鑒的緩刑理由，新北地院則表示其早已於調解庭，當庭付現165萬與被害人達成和解。

▲余祥銓與柔柔女兒小元寶今天周歲。（圖／記者葉文正攝）

而余天在日前上鄭弘儀節目時，卻爆料Gary 有小三，今天在孫女小元寶抓周儀式上，余天被問到此事，他也表示：「這個事情在綺綺還沒過世之前就知道了，好啦，我不講了。」證實女婿在余苑綺生前就偷吃。李亞萍也說：「今天是喜事，這些事情就過去了，不用再提。」

4大房仲品牌類型詳細介紹、優缺點比較

全直營體系房仲品牌：信義房屋

信義房屋是一個無法自己開店做老闆、沒有開放加盟的品牌，也就是所有的分店都是直營店的純直營品牌。各分店的管理，都是由信義房屋總部指派的「店長」進行管理，而各區域也會有「區主管」來管理各店的店長…就這樣一層一層往上。也因為是全直營，每一家加盟店的收入都直接跟總公司的營收劃上等號。

同時經營直營、加盟房仲品牌：台灣房屋、太平洋房屋、群義房屋

這類型的房仲品牌，大多早期也是和信義房屋一樣是純直營體系，然而在發展受限的狀況之下轉而加入了品牌授權的加盟體系，讓一些創業者可以透過品牌的聲量來提高存活率。

然而這類的加盟品牌，因為還有直營店在經營，在經營立場上等於是和加盟店經營同樣的客戶群。其中有部分房仲品牌對於加盟店只做品牌授權、並提供直營店有的資源給加盟店，但沒有針對加盟店本身的營運做支持或輔導。

※Tips：要注意品牌總部是否會比較著重、或是將資源優先提供給直營店來做使用的情況。

多品牌策略房仲品牌：永慶房屋、永慶不動產

永慶這個品牌主要是以地區作為劃分，永慶房屋為直營店大多分布在雙北市，而永慶不動產是加盟品牌，就分布在雙北以外的其他縣市。因為品牌命名相同的關係，所以在行銷上就只要做一次性的行銷，就可以同步行銷到直營店與加盟店。而該品牌同時又經營有巢氏、台慶、永義，因為品牌眾多的關係，就可以打破加盟店的距離限制(300公尺內不得開同品牌加盟店)，比較容易在市區密集出現多個加盟店互相競爭的狀況，在加盟前也要特別注意自己要開店的位置周邊，是否過度密集造成客戶過度瓜分的情況。

全加盟房仲品牌：住商不動產、大家房屋、中信房屋…

在主要的房仲品牌當中，總共有12個純加盟品牌。這類型的房仲品牌只做品牌授權、後勤支援…等事務，加盟店需要在簽約時，繳交一筆作為品牌授權的權利金，而後每月繳交定額的加盟費用給加盟總部，金額並不會因為加盟店本身的業績有所增減。

多數的房仲要開店、或是要跨品牌的加盟者，多數都會選擇純加盟房仲品牌。主要因為房仲品牌總部的任務，就是要協助加盟店穩定的經營，加盟店營運順利才能穩定的繳交費用給總部，也因此對於純加盟房仲品牌來說，加盟店就是最重要的客戶。

所以評估純加盟房仲品牌時的優劣，要了解房仲品牌總部，是否有持續提供加盟店系統、輔導、訓練、招募…等不同層面的支援。

若您打算開店投入房仲事業，並以加盟房仲品牌為主要經營方向，建議評估品牌時，選擇獨立經營品牌的加盟總部為最佳。

2022年17個房仲品牌 經營類型分析表

*營業店數資料統計時間：2023/11，資料來源為各品牌網站如有異動以官方公告為準