阿北炸裂！邵琇珮推翻偵訊筆錄 柯文哲當庭怒嗆檢察官：出來對戰
民眾黨主席柯文哲京華城案今（3）日再開庭，繼上月29日再次傳喚前台北市政府都發局總工程司邵琇珮作證，接受台北市議員應曉薇、威京集團主席沈慶京等被告詰問。
今天傍晚5點許邵琇珮的詰問結束。柯文哲親自發言表示：「對於邵琇珮證詞沒有要反駁的，她就像過去所認識的一樣認真、專業，只是現在看起來有點憔悴，她被很多人誇為最優秀的公務員，怎麼在這件訴訟中變成對自己專業產生懷疑？整件京華城案由邵琇珮為主辦人，應該沒問題，她最認真、專業，也沒有操守問題。」
柯文哲強調：「我已經被關9個月，這幾天作證還在吵法源依據？到底怎麼回事？到底檢察官所指控的圖利證據在哪裡？講醫療我是專業，講葉克膜我是世界權威，但都市計畫我只是看局處的提報單照著唸，2021年我把京華城案送研議就沒再管了，公展只是蒐集意見而已，2021年COVID-19疫情，誰去管這個案？我都沒有碰，我猜副市長、都發局長也沒有碰。」
柯文哲喊話檢察官，所謂市長室秘書曾打電話給時任都發局長黃景茂關切京華城案進度，「拜託你們查清楚，秘書打電話跟市長透過秘書打電話是不一樣的。」柯文哲更嗆：「我已經關9個月了，公訴檢察官不要出來淌渾水，起訴書誰寫的就出來！我來跟他對戰！」
黃景茂也親自發言表示，自己經手京華城案送研議到公展的部分，「其實我沒有什麼壓力，我沒有任何壓力」，包括邵琇珮等同仁大家都認為，京華城案沒有適法性問題。
雁默：台湾房地产泡沫，最后可能会是大陆买单
- 雁默台湾自由撰稿人
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2024-02-23 07:28:31字号：A- A A+来源：观察者网阅读 185977
【文/观察者网专栏作者 雁默】
“两岸干脆打一仗，看房价能不能跌”。
这心思，可不是来自台湾统派，而是来自“天然独”。这么一说，你就知道台湾房价问题有多严重，青年有多绝望了。
不打仗有解吗？无解。这岛上，只有来一次大革命才能实现大面积的财富转移，但普选民主却是反革命的，因此最终，“天然独”也只能求战争解套。可笑不？大家都笑中噙泪。
台湾房价之高，在全球名列前茅。如果将性价比也拿来平均一下，我认为台湾房价是地球最贵，没有之一。
根据Numbeo的数据（2022年103个国家/地区），台湾市中心房价全球排名第五，大陆第三。市郊区房价台湾排名第九，大陆第四。
以城市论，台北市房价在全球城市中排名第12，就快追上纽约、伦敦，但与深圳、上海、北京还有段差距（2022年），仅略高于广州。
论房价一定要比工资，台湾平均房价所得比近10倍（注1）。
对于斗胆拿台湾与其他地区比较的刚需买家而言，问题不在于价格高不高，而在于值不值。台北市算是台湾生活机能最优的城市，但若你去过北上广深，再到台北就能体感什么叫做“不值”。
大陆现在房价普遍下跌，从台湾年轻人的角度看来，这是人间福音，因为台湾还在涨，连台南那种称不上三线城市（大陆标准）的房价也在飙涨中。按人民币换算，台南市平均每平米2.5万。
台南的城市性质比较像扬州，主打美食，是旅游之都。但有两个问题，一是扬州当前的平均房价只有台南的一半，二是论美食景观历史文化，台南能与扬州比吗？
扬州新楼盘一月均价为13306元/平
当我说台南2.5万时，可不是单指新房，若在城中心，50年房龄的“老破小”就是2.5万。你若说台湾的房子永久产权能传家，我会问你哪个子孙要住50年老房？琢磨着父母往生后卖出套利吧，那得房价仍有升值空间才会有人接盘……但台南？这城市只有188万人口，而且已经呈负增长，扬州则是455万，人口正增长。
传家最实惠的东西是现金，这一点连我那拥有三栋四层楼独栋洋房的房东也点头称是。房子要卖掉才是钱，卖不掉就只是一方水泥空间，维持它还要花钱，出租还得担心恶房客。
那一线城市如何？上海郊区临地铁的新房，均价大约4-5万每平米。台北市的郊区是新北市，临地铁的房价在5-6万每平米。上海人口2600万，台北加新北人口660万。能买国际大都会上海的话，为何要买脏乱的三线城市新北？
那么，凭什么大陆房价能跌，台湾却不跌？最简单的答案就是——大陆房市泡沫比较大，因此比较早破。
两岸在住房问题上的类似之处如：一、供过于求。二、房价收入比高。三、人口负增长。四、公摊面积占比高。五、买房心态相近。六、持有成本过低。
我们中国人的买房心态原则上就是“投资”，认为房子不光能赚钱，还能保值，这就是投资心态。一旦存有这种心态，买房意志就很坚定，认为反正一定会有接盘侠，因此什么坑都不怕，直到房市泡沫破裂，接盘侠喊出一个让你怀疑人生的价格。
投资首重持有成本。在美国买房，税率、保险和修缮费用高，卖房的规费也高，房屋持有成本是台湾的50倍。而在岛上，买车的持有成本比买房还高，因此老一辈人都会劝子孙先买房，再买车。
台湾土地持有成本有多低？以土地税为例，市价1000万的土地，地价税只要1600元，就这么低。原因出在征税依据公告地价，而公告地价只有土地市价的8%。换言之，有钱不囤房简直就是傻子，这就是为何台湾人爱买房投资，房产商也不怕长期持有卖不掉的空房。
自2016年至今，台湾住宅价格指数上涨了近30%（29.73%），拥有3间房的人从33万飙升至51万人，显示炒房仍被视为最稳当的“投资”。
只要买房心态是投资，房子就是金融商品；只要是金融商品，就会滑向高杠杆；只要滑向高杠杆，整个产业体质就脆弱；房地产体质脆弱，就会让一大堆附随供应链也脆弱；只要支撑经济发展的这一大堆供应链体质脆弱，政策面就不敢戳破泡沫，不敢调高房子的持有成本。如此恶性循环。
然后就是供过于求，工薪收入与房价距离愈来愈远，人口负增长，家庭两代人为银行做牛马，幸福感无从说起，剥夺感代代相传。
因此讲白了，华人居住圈可能是全世界最不宜用房地产支撑发展的地区，因为我们迷信有土斯有财，将买房视为投资，在此避险心态下，无产阶级的幸福感就完全被剥夺了，小资产阶级则是负债累累。
台湾的空屋率是8.77%，看起来问题不大，但5年屋龄以内的新屋空屋率是20%以上，明显供过于求。但16年来赚得满钵盆的建商尚有底气粉饰太平，卖不好干脆不卖，或顶住台面价格，但台面下小跌出售。而股市处于高档，房贷利率维持在2%低位，通胀也形同鼓励买房保值，使得建商愿意坚守价格，支撑市场信心。
